REGULARIZACION DE VIVIENDAS

Funciones de la DOM.

La dirección de obras (DOM) aprueba y fiscaliza los permisos de las construcciones que se ejecuten en la propiedad privada y el espacio público de la comuna, de acuerdo a las disposiciones de la ley general de urbanismo y construcciones y el plan regulador comunal.Dado el interés de la comunidad por este proceso se explicara lo concerniente a la actual LEY Nº20.251 conocida como LEY DEL MONO, cuyo objetivo es permitir la regularización de edificaciones y ampliaciones. Mediante procedimientos más sencillos según se detalla en el desarrollo de este post.Este proceso se realiza en la dirección de obras a través del departamento de edificación de la respectiva comuna.LEY del MONO Nº20.251Existen dos tipos de casos que pueden acogerse a esta Ley “Ley del Mono”CASOS TIPO 1
Artículo 1º Transitorio

• Las viviendas deben tener un valor de hasta 520 uf, lo que la DOM calculara según la tabla de costos unitarios del MINVU.
• La presentación debe contar con el patrocinio de un arquitecto
• Previo a la aprobación dele expediente se deben cancelar los derechos municipales, los cuales serán rebajados en un 50%
• La vivienda puede o no tener permiso de edificación el requisito es que no debe tener recepción final.
• La ley 20.251 o ley del mono tiene una duración de 3años a partir del 4 de marzo de 2008 hasta el 4 de marzo de 2011 para las construcciones realizadas con anterioridad a dicha fecha.
• La propiedad no debe contar con ninguna denuncia de vecinos.
• La edificación no puede estar afectas a expropiación (esta información puede ser obtenida en la DOM de la respectiva comuna), además debe cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y servicios de instalaciones sanitarias y eléctricas.

CASO TIPO 2
Artículo 2º transitorio

• En este caso la regularización es solo ampliación de viviendas sociales (hasta 400 UF) que cuenten con recepción final. La presentación del caso no necesita patrocinio de un arquitecto.
• Esta presentación al momento de aprobarse no cancela derechos municipales.
• Se podrá presentar un plano a mano alzada en donde se indique la vivienda original y la ampliación, con sus medidas correspondientes.
• La ampliación de la vivienda social no debe superar los 25 M2, no debe contar con denuncias de vecinos, ni ubicada en área afecta a expropiación.
• El propietario debe indicar que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad y con los servicios de instalaciones.

EJEMPLO CASO TIPO 1:
Cumpliendo los requisitos señalados anteriormente, se puede señalar los siguientes ejemplos que podrían acogerse a la LEY DEL MONO:

Alternativa A
Vivienda solida con terminaciones (C3 clasificación MINVU) vivienda de hasta 84 M2 aprox.

Alternativa B
Vivienda solida sin terminaciones (C4 según clasificación MINVU) vivienda de hasta 114m2

Alternativa C
Vivienda tabiquería con terminaciones (E3 según clasificación MINVU) vivienda de hasta 114m2

Alternativa D
Vivienda tabiquería sin terminaciones (E4 según clasificación MINVU) vivienda de hasta 140m2.

EJEMPLO CASO TIPO 2:
Para estos casos si la ampliación es inferior a 25m2 lo primero es confirmar en la DOM de la respectiva comuna, si la vivienda social original cuenta con recepción definitiva