REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS

COMO REGULARIZAR UNA PROPIEDAD:

Según   Artículo 5.1.1. de Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, o ejecutar obras menores, se deberá solicitar permiso del Director de Obras
Municipales respectivo.

 

El trámite se realiza en la Dirección de Obras Municipales que corresponda, bajo las condiciones establecidas en Ley General de Urbanismo y Construcciones. La Ordenanza y Planos Reguladores establecen que toda construcción, reconstrucción, reparación, alteración, ampliación y demolición de edificios y obras de urbanización de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales a petición del propietario, con las excepciones que señale la Ordenanza General.

Algunas de las ventajas que se obtienen con la Recepción Final de su edificación, se obtienen por lo menos siete ventajas para su vivienda:

1. Acceso a créditos en bancos u organismos estatales.

2. Permite dejar en regla su edificación ante organismos como la Municipalidad, Conservador de Bienes Raíces, y el Servicio de Impuestos Internos, evitándose multas.

3. Mayor plusvalía en caso de venta, hipoteca o Avalúo Fiscal.

4. Evitar burocracia o retraso en los derechos de la Posesión Efectiva o Herencia.

5. Negociar a mejor precio el valor por m² construido regularizado.

CÓMO SE REGULARIZA LA PROPIEDAD:

Todo trámite de regularización debe ser patrocinado o proyectado por un arquitecto, se trate de una ampliación, obra nueva, modificaciones, alteraciones o cambio de destino de una edificación.”El trámite debe iniciarse mediante la confección de un expediente de edificación conformado por planos, certificados y documentos, el cual es ingresado a la D.O.M. (Dirección de Obras Municipales)

Según Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza y los Planes Reguladores, no todo se puede regularizar.

Recomendamos evaluar Factibilidad Regularización.

4 repuestas a “REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS”

1. ORIANA CORDOVA dijo:

   Mayo 9, 2023 en 7:49 pm

   Buenas tardes, queremos saber cuanto es el valor por hacer el tramite de regularizacion

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2. Marcela Lagos Raffo dijo:

   Junio 5, 2023 en 4:43 pm

   Buenas tardes necesito regularizar mi vivienda
   Casa básica en una villa en Puente Alto
   Tiene dos ampliaciones más un cobertizo

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3. leslie gatica dijo:

   Octubre 10, 2023 en 7:54 pm

   Buenas tardes, quisiera realizar una cotización del valor de los planos de una regularización de una casa de 80 mts2, ¿cuanto cuesta la visita a Maipu? ¿cual es el valor del diseño de los planos entregados en pdf sin firma? ¿cual es el valor del diseño de los planos entregados en dwg sin firma? ¿cual es el valor del diseño de los planos entregados en pdf con firma? ¿cual es el valor del diseño de los planos entregados en dwg con firma? ¿Hay algun tema adicional que deberia considerar para realizar la regularizacion a futuro ya que actualmente esta en proceso de subdivision del terreno en donde esta construido?

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   • Arquitecto Pop dijo:

     Octubre 16, 2023 en 7:53 pm

     Estimada Leslie, te dejo nuestro correo para que podemos ver en detalles, porque va a depender de si se hace o no el tramite municipal. El dibujo sólo en dwg tiene un valor de $600.000+iva, sin firmar. Los planos no podemos entregarlos firmados a menos que vayan a ser parte de la regularización de la vivienda y eso tiene un valor inicial de $2.000.000 + iva, eso contempla el dibujo de planos, ingreso de expediente, permiso de edificación y recepción definitiva. Para más información puedes escribirnos a arquitecturapopular.cl@gmail.com Saludos!!

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